Юрист по спорам купли-продажи недвижимости в Калуге

Причины конфликта зависят от условий конкретной сделки. Иногда одна из сторон полностью отказывается исполнять договор, в других случаях разногласия возникают из-за денежных расчётов, состояния недвижимости или порядка её передачи.

Распространённые ситуации

Покупатель не оплатил недвижимость — договор заключён, однако продавец не получил всю сумму или её часть.

Продавец отказывается передавать объект — покупатель выполнил свои обязательства, но не может получить квартиру, дом или другое имущество.

Нарушены сроки передачи недвижимости — объект не освобождён или фактически не передан покупателю в согласованный срок.

Возник спор по расчётам — стороны расходятся во мнении относительно размера, срока или подтверждения произведённой оплаты.

Обнаружены проблемы после покупки — после совершения сделки покупатель выявил обстоятельства, которые могут иметь значение для исполнения договора или дальнейшего использования недвижимости.

Одна из сторон хочет расторгнуть договор — необходимо определить, имеются ли для этого договорные или предусмотренные законом основания.

Сделку оспаривает одна из сторон или другое лицо — возникает вопрос о действительности договора и последствиях его совершения.

Одна из сторон уклоняется от оформления перехода права — договор подписан, однако завершить оформление сделки в установленном порядке не удаётся.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации. Поэтому конфликт может возникнуть и в ситуации, когда договор уже подписан, но оформление перехода права не завершено.

Само по себе изменение намерений продавца или покупателя не означает, что заключённый договор автоматически прекращает действовать.

Сначала необходимо установить, какие обязательства приняли на себя стороны, какие из них были нарушены и позволяют ли обстоятельства требовать изменения или расторжения договора.

Причинами обращения к юристу могут быть

Существенное нарушение условий договора — действия одной стороны приводят к тому, что другая сторона в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении сделки.

Неисполнение обязанности по оплате — продавец передал или готов передать недвижимость, а покупатель нарушает согласованный порядок расчётов.

Отказ передать недвижимость — продавец получил деньги полностью или частично, но не исполняет обязательства по передаче объекта.

Нарушение иных существенных условий — стороны не выполняют договорённости, имевшие принципиальное значение при совершении сделки.

Соглашение сторон — в некоторых случаях продавец и покупатель могут урегулировать ситуацию без судебного разбирательства, согласовав прекращение или изменение договора.

Перед обращением в суд необходимо установить конкретное основание требований и оценить последствия расторжения договора для обеих сторон.

Расторжение договора и признание сделки недействительной — разные способы защиты.

При расторжении рассматривается вопрос прекращения действующего договора вследствие обстоятельств, возникших в связи с его исполнением.

При оспаривании сделки оцениваются обстоятельства, существовавшие при её совершении и способные повлиять на её действительность.

Юридический анализ может потребоваться, если

Сделка заключена при спорных обстоятельствах — одна из сторон утверждает, что при её совершении имелись нарушения, влияющие на действительность сделки.

Возникают вопросы к воле стороны — оспаривается то, насколько свободно и осознанно лицо совершало сделку.

Документы подписывались представителем — необходимо проверить полномочия лица и обстоятельства заключения договора.

Сделку оспаривает заинтересованное лицо — требования предъявляет не только продавец или покупатель, но и другое лицо, считающее свои права нарушенными.

Возник спор после наследования недвижимости — наследники оспаривают обстоятельства распоряжения имуществом.

Спор связан с общей или совместной собственностью — необходимо определить права других собственников и юридическое значение обстоятельств совершения сделки.

Закон различает оспоримые и ничтожные сделки. Поэтому перед подготовкой иска важно установить конкретное правовое основание, а не ограничиваться общим требованием «отменить сделку».

После приобретения недвижимости покупатель может столкнуться с обстоятельствами, которых не ожидал при заключении договора.

Юрист может помочь, если

Продавец не выполняет договорённости — не передаёт объект, документы или иное имущество, предусмотренное условиями сделки.

Возник спор о произведённой оплате — продавец утверждает, что денежные средства переданы не полностью.

Появились требования третьих лиц — после покупки другие лица заявляют права или требования в отношении недвижимости.

Обнаружены существенные обстоятельства, о которых покупатель не был информирован — необходимо оценить их юридическое значение и возможные требования к продавцу.

Продавец уклоняется от необходимых действий по завершению сделки — требуется определить дальнейший внесудебный или судебный порядок.

Необходимо вернуть денежные средства — покупатель считает, что имеются основания требовать возврата уплаченной суммы полностью или частично.

В каждом случае перечень требований определяется только после анализа договора и обстоятельств конкретной сделки.

Отдельная категория конфликтов возникает, когда после покупки недвижимости новый собственник обнаруживает недостатки объекта.

Это могут быть проблемы с конструкциями дома, инженерными коммуникациями, электрикой, сантехникой, влажностью, следами протечек или другие недостатки.

Однако обнаружение любого дефекта само по себе не означает автоматического расторжения сделки или возврата всей стоимости недвижимости.

Для оценки ситуации необходимо установить

Когда возник недостаток — существовал ли он на момент передачи недвижимости либо появился позднее.

Был ли покупатель о нём информирован — сообщал ли продавец соответствующую информацию до заключения договора.

Насколько существенен недостаток — влияет ли он на возможность нормального использования объекта.

Что указано в договоре и акте передачи — фиксировали ли стороны состояние недвижимости.

Имеются ли доказательства — фотографии, переписка, заключения специалистов, акты обследования и другие материалы.

В технически сложных ситуациях для определения характера, причин и стоимости устранения недостатков может потребоваться заключение специалиста или экспертиза.

О том как взыскать с застройщика компенсацию за недостатки в квартире читайте здесь:

https://yuristkaluga.ru/yuridicheskaya-pomoshch/spory-s-zastrojshchikami/

• Содержание заключённого договора
• Факт исполнения обязательств покупателем
• Факт получения продавцом денежных средств
• Передавалась ли недвижимость фактически
• Какие действия уже предпринимались для регистрации
• Причины отказа или уклонения другой стороны
• Документы и переписку участников сделки

После этого определяется, возможно ли завершить ситуацию во внесудебном порядке либо необходимо обращаться в суд.

• расторжение договора;
• признание сделки недействительной;
• взыскание денежных средств;
• исполнение обязательства;
• возмещение убытков;
• признание права;
• государственная регистрация перехода права;
• защита от требований другой стороны.

Неправильно выбранный способ защиты может существенно осложнить судебный спор. Поэтому до подачи иска необходимо изучить документы, фактические обстоятельства и определить, какое именно право клиента было нарушено.